בדק בית

בדק בית אינו עניין של מה בכך, שירותי בדק בית מקובלים ונפוצים במדינות המתועשות מזה שנים רבות ומוגדרים בגדר "מטלת חובה" לכל אדם השוקל מעבר דירה - בין אם לדירה חדשה ובין אם מעבר לבית יד שניה. זאת ועוד - בעלי עסקים אשר רוכשים מבנה לכל מטרה - אחסון, בניין משרדים או אחר מחויבים בביצוע בחינה היקפית לליקויי הבניה. נדמה כי במקרה זה האחריות רבה יותר היות ומדובר בבעל עסק המעסיק צוות עובדים אולם האם אכן כך? האם משפחה העוברת לבית חדש יכולה לחסוך מעצמה את הבדיקה?

בדק בית בישראל - בשונה מאירופה

באירופה ובמדינות מתועשות אחרות, בהקשר הזה, מוגדרת מטלת בדק הבית כעניין שבשגרה. הרי ברור שאדם אינו קונה בית כפי שהיה קונה מצרכים בסופר.. מדובר בהשקעה הכספית הגדולה ביותר, בדרך כלל, בחיינו. אם אנו לא מוותרים על בדיקת רכב חדש או יד שניה במוסך בדיקות טרם הקניה - מדוע שנוותר על בדיקה מקצועית ומקיפה של הבית? אין סיכוי שנעשה זאת הלא כן?

ועם זאת, בישראל ביקורת מבנים אינה עניין שבשגרה, בנק משכנתאות מבקש מאתנו לתאם בדיקה עם שמאי מקרקעין מטעמו. תפקידו של שמאי המקרקעין הוא לבחון את שווי המבנה כך שהבנק יוכל להשוות ולתת משכנתא על פי כל הקריטריונים אך האם זה מספיק? אין מתפקידו של שמאי המקרקעין לבחון ליקויי בניה. במקסימום יכול השמאי לתת תיאור כולל של כל הקריטריונים המשפיעים על עלות הנכס ולתת הערכת מחיר. רוכשי דירות ובתים מסתמכים במקרים רבים על הערכה כוללנית זו אשר אין בינה לבין ביקורת ליקויי בניה מאום.

ההמלצה שלנו - ביצוע ביקורת מבנים מקיפה!

הסיבה שאנו ממליצים בתוקף על ביצוע בדק בית מקיף בארץ נעוצה בכך שבישראל בונים בתים פרטיים רבים בשיטות בניה קונבנציונאליות.

שיטת החומר והלבנים (או בלוקים) , שיטה המקובלת ברחבי העולם, הינה שיטה המצריכה בדיקה מדוקדקת של הבית על שלבי הבניה והעבודות הנדרשות לשם כך. לא מדובר בשיטות טרומיות בהם המבנה מוקם עם יחידות מבנה המגיעות "קומפלט" - מחוזקות ובעלות חתימת מכון תקנים על כך שנעשו בקפידה. שיטת הבנייה הרווחת בישראל היא שיטה בה חברת הבנייה מעסיקה קבלן ראשי - לעיתים פרילנסר, אשר אין בינו לבין חברת הבניה מאום מלבד קשר עסקי גרידא. הנ"ל מעסיק קבלני משנה שתפקידם לבצע את העבודות השונות הכרוכות בבניה עד למסירת המפתח ותפקידו אינו אחר מאשר פיקוח על השלבים השונים בביצוע. התהליך הינו תהליך סבוך ומורכב ובמקרים רבים ישנם עיקובים בלוח הזמנים שמקורם בהיעדרות עובדים, תנאי מזג אויר ועוד. הקבלן הראשי מחויב בהעברת מפתח בפרק זמן סביר על פי ההגדרה וכל עיקוב משפיע לרעה על לוח הזמנים כולו.

מסיבה זו לא מן הנמנע שבמקרים רבים הקבלנים לא יפעלו כשורה בכל האמור לתהליכי הבדיקות, הפיקוח, האיתור והתיקון של הליקויים. קורא לא אחת שלאחר שנים של מגורים מתגלים בישראל, כדרך אגב, ליקוי חמור במבנה אשר עלול היה לגרום לאסון ורק בדרך נס לא היה כך. ליקויים אלו היו נמנעים במידה והיו נבחנים על ידי איש מקצוע אמיתי שתפקידו הוא ביצוע בדק בית מקיף - ביקורת מבנים לשמה הוסמך. היות והאחריות היא על הקבלן, נהוג כי רק לאחר שנת הבדק- היא השנה הראשונה לאחר קבלת המפתח תבוצע בדיקה חוזרת. צרכנים רבים אינם מודעים לעובדה כי זכותם לדרוש בדיקה ואף תיקון ליקויים כאמור.

בדק בית בכל שלבי הבניה וכן בדיקה תקופתית

לסיכום, להלן המלצתנו - ביצוע בדק בית הינו בהגדרת חובה ואין להמנע ממנו. ישנם אנשי מקצוע רבים המוסמכים גם כמהנדסי מבנה וגם כשמאים. העסקתם של אלו תאפשר ראייה כוללת של הצרכים, בחינה מקיפה של הליקויים והגשת תביעה לתיקון ליקויים במקרה של בעיה. מומלץ להעסיק איש מקצוע בתחום אשר יפקח על הבנייה בתהליך ויבטיח כניסה שקטה ושהייה בטוחה לאורך שנים.