בדק בית וסטטוס דירת המגורים

מטרתו של בדק בית היא קביעת הכשלים בתשתית הדירה. חשיבותה של בדיקת דירה קודם לתהליך קניה הינו חשוב מאוד.

מטרתו של תהליך בדק בית בטרם קניית בית להמחיש בפני בעליו העתידי של הדירה הפוטנציאלי תמונה מקצועית ואמינה על הסטטוס ההנדסי של הנכס. מדובר בתמונה ריאלית – לא מתומרנת. מהנדס בדיקות נכסים מקצועי ידע למיין את הפגמים שנמצאו בנכס בקטגוריות אובייקטיביות ולהציגם בפני הקונה הפוטנציאלי בדרך שלא ישנה את שיקול דעתו. אסור להחמיר במפגעים במידה ואינם חמורים במקביל אין להקל ראש בליקויים שיפגמו בשימוש הסביר בדירה לאורך השנים.

חשוב מאוד לספק לרוכש דוח מפורט ומקצועי על טיבם של הפגמים והליקויים שנתגלו לרבות עלויות כספיות משוערות לתיקונים.

המהנדס העורך בדק בית לבית להכיר את הסביבה האופיינית מבחינת איכות הקרקע – האפקט הנגזר על היסודות וביסוס המבנה לרבות מערכות ניקוז לסילוק מי גשמים, האקלים המקומי (כיווני הרוח ועוצמת גשם) ונתונים נוספים בעלי השפעה על מצב הדירה.

חשוב להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים (פתחי חוץ, גובה קומה ומעטפת חיצונית תואמת) תתפקד בצורה שונה בתנאי סביבה ומזג אוויר שונים.

נכס שרצפתו מעל חלל מפולש (לדוגמא חניה מקורה) יכולה להיות בעייתית ומועדת לתופעות נזילות ועובד, בהשוואה לדירה בעלת אותם מאפיינים באזור פחות לח שתנאים זהים לא יגרמו בה לבעיות אלו או אחרות. בדק בית נכון ומקצועי חייב להיות מבוצע על ידי מהנדס מנוסה שזה תחום עיסוקו ומומחיותו.

לאור האמור לעיל חשוב שקונה בית פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה על מנת לאתר מהנדס מתאים שיבצע בשבילו בדק בית לדירת חלומותיו כדי לא ליפול בפח.

בדק בית ליקויי בניה גלויים וסמויים

הפירוש של בעיות בניה גלויות וסמויות בביצוע בדק בית ובדיקת נכס לפני רכישה

במינוחים המקצועיים המקובלים בתחומי בדק בית ובדיקת דירה יש הפרדה חד משמעית בין ליקויים גלויים (שקופים) ובין ליקויים לא גלויים. ליקוי לא גלוי פירושו לא רק ליקוי שגילויו מצריך ידע ומיכשור מתאים אלא גם ליקוי חשוף הנראה לכל, אך רוכש דירה שמקצועו לא קשור לענף הבניה לא יבין ולא יאבחן אותו כבעייה.

קילופי טיח סתמיים או תפרחות סידניות בין אריחי הקרמיקה אינם מדליקים נורה אדומה אצל כל רוכש דירה אך לבודק המנוסה באיתור בעיות בניה סימנים אלו בעייתיים ומחייבים התעמקות ודגש היות והם מעידים על בעיית רטיבות ועליו מוטלת החובה והצורך לקבוע את מקורותיה והפעולות הנדרשות לעצירתה.

סדקים רחבים הנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש נכס ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אך לעתים סדקים אלו (תלוי בגורם אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) לא מעידים על בעיה רצינית בהשוואה לסדקים קטנים הנחשבים כליקויים לא משמעותיים בעיניו של קונה דירה אך בסופו של דבר משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות הנכס.