מתי כדאי לעשות בדיקת בדק בית לפני כניסה לדירה חדשה

בדק בית הפך לדבר שבשגרה עבור כל אדם ששוקל לרכוש דירה, שמקבל מפתח מידי קבלן, או שנתקל בליקויים בדירה בה הוא מתגורר.
אחת הדילמות המהותיות איתה מתמודדים רבים, בטרם הם מזמינים את הבדיקה ההכרחית, היא האם נכון להשקיע כסף גם בהליך זה, (בנוסף לכלל ההוצאות הגבוהות שכרוכות ברכישת דירה), או שמא עדיף לוותר עליו ולהסתמך על האבחנה האישית שלנו ועל האינטואיציה.

אם שקלתם שלא לערוך בדק בית על ידי חברה מיומנת ומקצועית, כדאי שתשקלו גם את האפשרות כי לאחר ביצוע העסקה, ישנם מצבים בהם תגלו כי בדירה קיימים ליקויים. ליקויים אלו תאלצו לתקן מכספכם האישי, בנוסף להוצאות שכבר השקעתם בתהליך הרכישה.

מאידך, אם ביצעתם את בדק הבית, אתם תקבלו לידיכם דו"ח המפרט את הליקויים בצרוף המלצות כיצד נכון לטפל בהם, ואת עלות התיקון תוכלו לקזז ממחיר הדירה אותה אתם עתידים לרכוש ובכך העסקה תהיה הוגנת לשני הצדדים ולא תאלצו להתמודד עם מפח נפש בעתיד.
בנוסף, עם קבלת הדו"ח אתם יכולים להחליט כי הליקויים הם רבים מדי, לוותר על רכישת הדירה הספציפית, ולהמשיך לחפש את דירת חלומותיכם (אם מדובר בדירה אשר מיועדת למגורים), או להמשיך ולחפש את הדירה שתספק לכם את התשואה הגבוה ביותר במקרה של השקעה.

מתי לערוך בדק בית

החלטתם שאתם כן מוכנים להשקיע היום עבור בדק בית בכדי לחסוך בעתיד? עשיתם בשכל, שכן זהו צעד נבון, אך עכשיו נשאלת השאלה החשובה לא פחות: 'מתי נכון לבצע בדקיקה קפדנית?'
השלב הראוי לביצוע הבדיקה (על ידי חברה מיומנת ומקצועית, או על ידי מהנדס בעל ניסיון וותק בתחום), הוא בשלבים השונים בתהליך הבניה.
רוכש דירה מידי קבלן, חייב וצריך להיות סמוך ובטוח כי הקבלן מבצע את עבודתו נאמנה ובמקצועיות ללא תקלות וליקויים שעלולים להתגלות בדיוק ברגע בו אין אנו צריכים את "התגלית" הזו כחלק מחיי היום יום שלנו.

בדק בית הוא למעשה הפיקוח אותו אנו מטילים על הקבלן במהלך עבודתו, ועצם הידיעה כי הוא נבדק כל הזמן במהלך עבודתו, תגרום לו לבצע אותה בצורה הטובה ביותר.
בזמן בו נבנה השלד, רצוי ומומלץ לבצע את הבדיקה ארבע פעמים לפחות, לרבות בדיקת אינסטלציה, בדיקת חשמל ותשתית המבנה. אל תטעו לחשוב כי אלו הבדיקות היחידות שתבצעו בשלב בניית השלד, כאן נדרשות גם בדיקות של הטיח הריצוף ואף של עבודות הגמר.

אם אין אתם יכולים לעמוד כלכלית בשלוש או ארבע בדיקות של בדק בית, מומלץ לערוך את הבדיקה בסמוך להעברת חזקת הבית לידיכם. אם גם בסמוך להעברת החזקה אתם לא יכולים להרשות לעצמכם בדק בית, עשו זאת בתקופת האחריות או בתקופת בדק הבית שמוענק לכם מתוקף החוק.